СП 316.1325800.2017 Терминалы контейнерные. Правила проектирования (с Изменением N 1)

     12 Выбор площадки под строительство терминала

12.1 Земельный участок под строительство КТ выбирают после разработки и утверждения бизнес-плана (технико-экономического обоснования). Однако возможны ситуации, когда застройщик сначала подбирает участок, а затем применительно к этому участку заказывает выполнение бизнес-плана его наиболее эффективного использования.

12.2 При выборе земельного участка под строительство КТ следует руководствоваться [9].

12.3 Выбор земельного участка под строительство КТ должен основываться на утвержденных в установленном порядке правилах землепользования и схемах территориального планирования.

12.4 Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, в целях обеспечения учета интересов граждан и их объединений, регионов и муниципальных образований.

12.5 Документы территориального планирования подразделяются на:

- документы территориального планирования Российской Федерации;

- документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;

- документы территориального планирования муниципальных образований.

12.6 Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений. Документы территориального планирования субъектов Российской Федерации и документы территориального планирования муниципальных образований не подлежат применению в части, противоречащей утвержденным документам территориального планирования Российской Федерации, со дня утверждения.

12.7 Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

12.8 Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

а) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

- красные линии;

- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

б) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

12.9 Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

12.9.1 Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме должны содержать:

- схему расположения элемента планировочной структуры;

- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

- схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

- схему границ территорий объектов культурного наследия;

- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

- иные материалы.

12.9.2 Пояснительная записка должна содержать описание и обоснование положений, касающихся:

- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;