Учет неотделимых улучшений

Вопрос:

Арендуем здание под производственную деятельность. Срок договора аренды - 11 мес., при необходимости можно продлить. Для запуска производства были проведены неотделимые улучшения (доп. инженерные системы - вентиляция, электричество, канализация, установлены ворота, сделаны фундаменты под оборудование). Общая сумму затрат на неотделимые улучшения - более 12 млн руб.

При этом срок планируемой аренды - 11 мес., т.к. параллельно ведется строительство собственного завода, через 11 мес. оборудование будет перенесено на собственные площади.

Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете учесть указанные неотделимые улучшения, если планируемый период аренды 11 мес? В договоре аренды не прописано, что арендодатель компенсирует затраты на неотделимые улучшения. Вероятнее всего, при расторжении договора аренды попросят вернуть помещение в первоначальный вид, в частности, демонтировать фундаменты под оборудование.