Уклонение контрагента по договору аренды от государственной регистрации
Вопрос:
Будет ли зарегистрирован в судебном порядке договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, с учетом п.3 ст.165 ГК РФ и п.7 Информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 N 59, если арендодатель уклоняется от исполнения обязательств, установленных договором, а именно: договором аренды установлена обязанность арендодателя по совершению действий, необходимых для регистрации договора. Право собственности арендодателя на предмет договора не зарегистрировано и, согласно письму арендодателя, последний не намерен совершать каких-либо действий, направленных на регистрацию договора, и считает договор аренды незаключенным.
Будет ли являться в таком случае договор аренды незаключенным, ничтожной сделкой, противоречащей требованиям закона, а именно п.2 ст.6 и п.2 ст.13 ФЗ Закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или будет установлен достаточный юридический состав для принятия судом решения о регистрации в соответствии со ст.165 ГК: сделка совершена в надлежащей форме; одна из сторон уклоняется от ее регистрации.
