Дочь является наследницей первой очереди и будет наследовать после матери по закону

Есть приватизированная квартира, находящаяся в общей совместной собственности у моих жены и тещи. Прописаны там они обе, других прописанных нет. Никаких споров, конфликтов нет. Как дешевле оформить, чтобы в случае смерти тещи квартира полностью перешла в собственность жены: подарить сейчас, оформить завещание, ничего сейчас не предпринимать? И еще. По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 03.12.92 продажная цена квартиры установлена 21000 руб. Сколько это будет сейчас? То есть с какой суммы будет браться налог?